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建筑职业分析小结

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第一篇:《建筑行业分析报告2》

建筑行业风险分析报告

一、建筑行业状况

建筑行业是国民经济的重要物质生产部门,在国民生产总值中所占的比重很大,能够带动其它相关产业的发展,是其它各产业赖以发展的先导性产业。目前,我国建筑行业增加值约占国民生产总值的6.7%,仅次于工业、农业、商业,居第四位。“九五”期间,由于国家采取积极的财政政策,扩大对高速公路、铁路、电网、水利水电等基础设施的投资规模,大力推进经济适用住房的建设,为建筑业的发展提供了难得的机遇。建筑业的产业规模持续扩大,保持了平稳的增长。

建筑行业一般包括以下四大类:

1、房屋和土木工程建筑业,如盖房、修路架桥、修渠挖河、工矿区厂房、设备的施工安装,建筑物外的架线铺管道。

2、建筑安装业,如:建筑物内的线路管道安装。

3、建筑装饰业,室内外装修。

4、其他建筑业,它包括a工程准备,象下地基、打夯;b提供施工设备服务,象挖掘机、上板机出租等。

二、行业主要法律法规及政策

为规范建筑市场,国家先后制定、完善了《建筑法》、《合同法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》等法律、法规和规章,各部门、各行业也先后制定了招投标管理办法,组建了工程交易中心,积极推行招标投标新机制,建筑市场的运作日趋规范。

建筑工程是一类特殊的产品,它关系到建筑者和使用者的安全、卫生,城镇规划、道路交通和环境生态保护等各个方面。我国对建筑行业实行较为严格的市场准入制度,逐步建立了建筑企业资质管理制度、项目招标承包制度、建设监理制度、建设合同规范化和保函制,对建筑工程实行从招标投标、施工主体到建成维修的全程实施监督管理。目前,我国建筑行业的具体管理制度如下:

(一)建筑企业资质管理制度

根据市场的要求和行业发展的要求,我国将建筑企业资质分为施工总承包、专业承包、

劳务分包三个序列,各个序列有不同的专业类别和级别。所有在建筑市场承揽业务的建筑企业都必须持有相应的资质等级证书,并且只能承揽资质范围内的工程建设任务。建筑企业资质实行有升有降的动态管理。

(二)项目招标承包制和施工监理制

我国已经逐步将竞争机制引入建设领域,推行项目招标承包制和施工监理制,承包方、监理方均以招标方式确定。其中,承包方以工程中标价承包建设项目,项目建设工程质量实行项目经理终身负责制。其他参与建设活动的主体,包括投资方、供货方、中介服务方都将逐步纳入建筑市场,建立统一、开放、有序,符合国际惯例的市场体系。

(三)推行建设工程勘察、设计、施工、监理等合同示范文本,逐步建立健全合同保函制,规范建筑市场交易行为,有效减少和良好解决各方纠纷。

建筑职业分析小结

三、行业技术及经营特点

(一)行业的技术水平和技术特点

“九五”期间,我国建筑业的技术和装备水平逐年提高,发展速度较快,尤其是建筑施工技术在国际上已步入先进行列。在技术方面,我国建筑业在岩土工程、工程结构抗震、大型结构与设备整体吊装等技术领域已普遍达到或接近国际水平。在铁路工程、高速公路工程、超高层建筑、大型公用设施方面,已经能够依靠自己的技术力量独立完成。

(二)行业特有的经营模式

建筑行业的经营模式是根据工程施工合同进行工程施工。工程施工企业通过投标承接工程,中标后签定工程施工合同,根据工程施工合同确定的工程进度进行工程施工,业主根据工程施工合同和工程进度支付工程款。

(三)行业的周期性、区域性和季节性特征

建筑行业特别是铁路桥梁、水利水电等基础设施建设行业,与经济周期高度相关,并呈正向变化。基础设施建设施工行业的发展受国民经济运行状况、国家固定资产投资规模、国家投融资政策、水利水电发展政策等因素影响,经济运行的周期性可能会导致建筑行业的周期性。

建筑行业总体区域性特征不强,但是部分子行业如水利水电行业存在一定的区域性特征,主要是水利水电工程受工程所在地地质、水文、气候条件影响较大所致。

建筑行业存在一定的季节性特征,例如:我国北方地区在进入冬季冰冻期后要停止施工,南方地区在进入汛期后,部分水利水电工程要停止施工。主要工程在北方地区的施工企业受

季节性特征的影响较大。建筑行业的季节性特征对公司的经营也存在一定程度的影响。

四、建筑行业风险分析

(一)宏观经济运行风险

受国际金融危机的影响,2008年以来全球经济明显放缓,实体经济与虚拟经济相互拖累加速了世界经济向下的调整过程。在来自国内外的双重压力下,2008年我国经济增长出现明显回落。从建筑产业对国民经济的敏感性,以及宏观经济走势两方面综合判断。未来建筑产业的发展速度会继续放慢,但规模不断扩大的趋势不会变,将会维持一个相对稳定的增长水平。

(二)政策风险

建筑行业和房地产业受国家宏观政策影响最深,受政策调控也最直接,国家的货币政策、税收政策、财政政策等将对企业发展造成重大影响,因此,公司面临一定的宏观政策风险。2009年,世界经济继续低迷,国家为拉动内需仍有较多经济刺激方案尚在准备之中,总体来看,都是利于投资与消费增长的政策,因此,在此轮周期内,建筑业政策风险较小。

(三)上下游变动风险

1、上游行业变化风险

2010年,钢铁、水泥和玻璃的价格的有所回落,相对较低,一定程度上减轻了建筑企业的成本,上游产业的变化风险较小。

2、下游行业变化风险

下游行业主要是房地产和基础设施建设,这二者对建筑业的需求起着决定性的作用。从前面的分析可以看出,房地产业是国民经济的基础产业和先导产业,对国家经济发展具有重要影响。短期内,因世界金融危机影响,国内房地产业遭受到较大冲击,整个行业销售低迷,影响建筑业业尤其是房屋建筑企业。长期看,由于我国房地产业仍处于发展初期,在城市化进程加快、消费升级等诸多发展因素的推动下,我国房地产行业将保持长期平稳发展趋势。

为应对世界金融危机,国家实施了积极的财政政策和宽松的货币政策,并投资4万亿元拉动内需,加强国内基础设施建设,这不仅使基础设施建设行业成为受金融危机影响最小的行业,同时还使企业获得了前所未有的突破式发展空间,工程施工业将获得高速增长。

(四)经营风险

房地产市场的持续萧条会导致房地产开发商拖欠工程款和破产的概率增加,并波及到建筑业相关业务,导致坏账增加。建筑市场竞争不断加剧,原材料和人力资源价格的上涨,会

对建筑业企业的业务及经营成本产生不利影响。

建筑职业分析小结

我国建筑业的总体供给量有了较大的增长,在国家宏观政策的引导下,产业的结构逐渐的优化,行业的生产效率逐渐提高。产业的供给结构也在逐渐的优化。但在总体上看,由于我国建筑业主要是一个劳动密集型的产业,在技术上与国际先进水平相比还有较大的差距,建筑业的工程结算成本依然比较高,行业的整体劳动生产率还是比较低,如果将来建筑业的技术水平得到不较大提高,将会使我国建筑业的发展遇到较大的瓶颈。但是,在短期来看,由于我国建筑业发展所需要的劳动力的潜在供应量依然较大,再加上近些年国家在建筑业技术研发上及技术引进上的投资有了较大的增加,未来几年我国建筑业的总体供给能力仍然存在较大的上涨空间。

第二篇:《中国建筑行业分析报告》

建筑行业分析报告

摘 要

按照国名经济分类标准,建筑业包括房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个子行业,见下表:

表1 建筑业子行业分类

2011年,面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题,我国建筑业实现了平稳较快的发展。

回顾2011年——

投资比重攀升:2011年,我国的建筑业全社会固定资产投资额为3252.75亿元,增速为42.9%,投资额占到全社会固定资产投资总额的1.08%,占比较2010年上升0.11个百分点,为近几年来最高,可见在国内外经济形势波动较大,政策环境趋紧的形势下,我国的建筑业表现较好,固定资产投资依然保持了较高水平。

产值稳定增长:2011年,我国建筑业的总产值为117734.16亿元,比上年增长23.66%,增速与2010年基本持平。可见,在国内通货膨胀迟迟不退,国际经济形势起伏不定的大背景下,我国建筑业不仅经受住了考验,而且保持了稳定的增长,整体表现良好。

增加值增速稳中有降:2011年年全社会建筑业增加值32020亿元,比上年增长10.0%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润4241亿元,增长24.4%,其中国有及国有控股企业1172亿元,增长36.0%。

建筑企业持续增收:截止到2011年9月,我国建筑业的企业总收入为65377.02亿元,比上年增加12857.4亿元,增速为24.48%,其中,工程结算收入为64482.36亿元,其他收入894.65亿元。

新签合同额增速下降:2011年,我国建筑行业的新签合同累计为126922.29亿元,与2010年相比同比增长15%,增幅略有所下降。随着国家抑制通货膨胀的紧缩性货币政策的实施和调控房价的房地产政策的毫不放松,我国的建筑业新签合同受到了一定的影

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建筑行业分析报告

响。

产值利润率曲折上升:2006年以来我国建筑业的产值利润率呈现出一种曲折上升的态势,其中,2011年9月,建筑业产值利润率为2.7。但是从总体上看,我国的产值利润率还比较低,还没有超过4%。

行业规模稳定扩张:截止2011年12月,我国共有建筑业企业70414家,平均从业人员累计已达5136.29万人,累计同比增速9.09%,增速较2010年降低2.34个百分点,但仍旧是吸引我国劳动力就业的关键部门。

营业利润增速不断降低:截止2011年第三季度,我国建筑业企业累计实现营业利润2092.15亿元,同期增长25.28%,从数据来看,2010年以来,我国建筑业企业营业利润增速不断降低,2011年第三季度降至全年最低水平。

展望2012年——

供需结构明显变化:2012年,随着国家对综合交通运输网络等基础设施建设项目投资的加强,基础设施建设方面的供给将会进一步增加,而由于房地产调控政策的进一步实施,房地产需求者的观望情绪持续浓厚,需求下降将会进一步导致房地产市场的供给下降,但由于保障房建设的力度加大,总体下降量不会太多。

新签合同额增速稳定:由于2012年我国将继续加强交通运输和水利等基础设施建设和保障房建设的力度,因此,尽管商业房地产建筑的新签合同额可能会有所下降,但建筑业总的新签合同额继续平稳增加。

经营效益平稳上升:2012年,我国的房地产调控政策不会放松,欧债危机的影响难以消除,国内外经济形势面临的不确定性依然较大,我国建筑业的营业收入和利润的增速可能会继续下降,但由于交通运输基础设施和保障性住房建设力度的不减,将会推动我国建筑业平稳发展,从而使其经营利润保持平稳增长。

产业结构得到优化:目前,国家鼓励大型的实力强大的企业通过增资扩股等方式兼并收购落后的中小型企业,以达到提升大型企业的核心竞争力,促进中小企业向专、特、精方向发展,优化产业结构的目标。2012年是国内外经济形势更加复杂的一年,也是建筑业竞争激烈的一年,根据优胜劣汰的法则和我国的政策取向,我国建筑业的产业结构将得到进一步的优化。

风险依然较大:2012年,我国建筑业面临的风险主要有:国际经济形势风险、产业政策严要求风险、环保政策高标准风险、税收政策加碳税风险、货币政策不放松风险、供给过剩风险、需求减弱风险、原材料价格风险、产品结构变化风险、产品价格波动风险、技术不足风险、行业整合风险、人民币汇率波动风险。

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建筑行业分析报告

目 录

第一章 建筑业基本情况 ............................................................. 1

第一节 建筑业的定义及分类 .......................................................................................... 1

第二节 行业主要产品分析 .............................................................................................. 2

一、产品结构 ............................................................................................................................... 2

二、主要产品及应用领域 ........................................................................................................... 2

第三节 行业地位及重要性 .............................................................................................. 3

第二章 2011年建筑业行业发展环境分析 .............................................. 5

第一节 2011年宏观经济环境分析 ................................................................................. 5

一、国内宏观经济形势 ............................................................................................................... 5

二、国内经济趋势判断 ............................................................................................................. 12建筑职业分析小结

第二节 2011年建筑业政策环境分析 ........................................................................... 13

一、主要政策汇总 ..................................................................................................................... 13

二、重点政策及重大事件分析:稳中求进的政策基调,绿色化和信息化的发展方向 ...... 14

三、产业政策发展趋势:优化结构,加强信息化,推进绿色化,实现安全化 .................. 18

第三节 2011年建筑行业社会环境分析 ....................................................................... 19

第四节 2011年建筑行业技术水平及工艺流程 ........................................................... 20

一、行业主要技术术语及简要解释 ......................................................................................... 20

二、行业生产工艺技术 ............................................................................................................. 21

三、2011年行业劳动生产率:平稳提高 ................................................................................ 22

四、行业技术发展方向:注重科技创新,实现绿色节能 ..................................................... 23

五、行业最新技术动态:多项成果填补我国建筑业技术空白 ............................................. 24建筑职业分析小结

第三章 2011年建筑行业发展情况分析 ............................................... 26

第一节 供给分析及预测 ................................................................................................ 26

一、供给总量分析 ..................................................................................................................... 26

二、供给结构分析 ..................................................................................................................... 27

三、供给预测 ............................................................................................................................. 30

第二节 需求分析及预测 ................................................................................................ 30

一、需求总量分析 ..................................................................................................................... 30

二、需求结构分析 ..................................................................................................................... 31

三、需求预测 ............................................................................................................................. 33

第三节 市场分析及预测 ................................................................................................ 34

一、建筑业供求平衡分析及预测 ............................................................................................. 34

二、建筑业产值效率分析 ......................................................................................................... 36

第四节 2011年全球市场及我国进出口情况分析 ....................................................... 38

一、全球市场情况分析 ............................................................................................................. 38

二、我国建筑业海外市场分析 ................................................................................................. 40

第五节 投融资分析及预测 ............................................................................................ 42

一、固定资产投资分析 ............................................................................................................. 42

二、兼并重组情况分析 ............................................................................................................. 44

第六节 经营情况分析及预测 ........................................................................................ 45

一、行业规模:稳定扩张,增速略降 ..................................................................................... 45

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建筑行业分析报告

二、管理费用和财务费用:管理费用增幅下降,财务费用增幅上升 ................................. 46

三、经营效益:收入较高,营业利润增速不断降低 ............................................................. 47

第四章 建筑行业竞争状况分析 ..................................................... 49

第一节 行业竞争情况分析 ............................................................................................ 49

一、进入壁垒 ............................................................................................................................ 49

二、退出壁垒 ............................................................................................................................ 50

三、准入条件:《建筑业企业资质等级标准》 ....................................................................... 51

第二节 行业竞争结构分析 ............................................................................................ 54建筑职业分析小结

一、“波特五力”模型分析 ......................................................................................................... 54

二、建筑业“波特五力”分析 ..................................................................................................... 54

第三节 行业经济周期分析 ............................................................................................ 56

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